Öresjö Ängar – moderna hyresrätter nära naturen i Borås

Avstånd till Borås centrum: 5,5 km ·
Antal hyresrätter i området: över 530 ·
Storlekar på lägenheter: 1–7 rum och kök (26–146 kvm) ·
Avstånd till Öresjön: 600 meter

Snabböversikt

1Bekräftade fakta

• Öresjö Ängar ligger i Borås kommun (Öresjö Ängar officiell webbplats)
• Området består av hyresrätter från flera aktörer (Riksbyggen)
• Avståndet till Borås centrum är 5,5 km (Öresjö Ängar officiell webbplats) (Öresjö Ängar officiell webbplats)

2Vad som är oklart

• Exakt datum för detaljplanens antagande
• Slutgiltigt antal lägenheter vid full utbyggnad

3Tidlinjesignal

• Byggstart 2021 (Wikowia)
• Första inflyttning 2023 (Wikowia) (Wikowia)
• Planerad färdigställande 2025 (Riksbyggen) (Wikowia)

4Vad händer härnäst

• Fler etapper av inflyttning pågår (Riksbyggen) (Magnolia Bostad)
• Seniorboende öppnar sommaren 2025 (Magnolia Bostad)

Sex punkter sammanfattar det viktigaste om Öresjö Ängar – en blandning av lägesdata och boendeformer.

Egenskap	Värde
Kommun	Borås
Avstånd till centrum	5,5 km
Antal lägenheter (Magnolia)	236
Antal lägenheter (Riksbyggen)	296
Storleksintervall	26–146 kvm
Avstånd till Öresjön	600 meter

Var ligger Öresjö Ängar?

Öresjö Ängar ligger i utkanten av Borås, nära den vackra Öresjön. Området är planerat för att ge boende närhet till både natur och stadskärna.

Avstånd till Borås centrum

• 5,5 km från Borås centrum (Öresjö Ängar officiell webbplats)
• Cyklavstånd på cirka 20 minuter

Implication: För den som pendlar eller vill ha stadens utbud inom räckhåll är läget konkurrenskraftigt – särskilt med tanke på naturtillgången.

Närhet till Öresjön

• 600 meter till Öresjön (Öresjö Ängar officiell webbplats)
• Promenadväg till badplatsen Almenäs

Vad detta innebär: För barnfamiljer och friluftsentusiaster är promenaden till sjön en vardagslyx – utan att man behöver bil.

Vad finns det för lägenheter i Öresjö Ängar?

Området erbjuder en bred blandning av hyreslägenheter från flera väletablerade byggherrar. Totalt handlar det om över 530 enheter.

Storlekar och planlösningar

• 1–7 rum och kök (26–146 kvm) (Riksbyggen)
• Lägenheter med balkong eller uteplats i flera hus

Mönstret: Här finns allt från studentetta till rymlig familjevåning – en sällsynt bredd i en och samma nyproduktion.

Hyresrätter hos olika hyresvärdar

• Riksbyggen: 296 lägenheter i Öresjö Ängar Centrum (Riksbyggen)
• Wikowia: 236 lägenheter vid Klättergatan 7–15 (Wikowia)
• Magnolia Bostad: cirka 80 lägenheter i seniorboende för 70+ (Magnolia Bostad)

Detta betyder: För den som söker hyresrätt i Borås finns nu ett helt nytt område med flera aktörer att välja mellan – ovanligt på en ort med hög efterfrågan.

Är det svårt att få lägenhet i Borås?

Bostadsmarknaden i Borås är pressad, precis som i många andra svenska städer. Här får du koll på läget.

Hyresmarknad i Borås

• Generell efterfrågan på hyresrätter är hög (Hyresgästföreningen (branschorganisation))
• Köpoäng krävs hos de allmännyttiga bostadsbolagen

Invändningen: I Öresjö Ängar är det privatvärdar som hyr ut, vilket kan innebära kortare kötid men ofta inkomstkrav.

Inkomstkrav för hyresrätt

• Hyresgästföreningen rekommenderar att månadshyran inte överstiger en tredjedel av bruttoinkomsten
• Vissa värdar kräver även god kreditvärdighet

Konsekvensen: För ensamstående med vanlig lön kan de större lägenheterna vara svåra att få – men en etta eller tvåa är oftast inom räckhåll.

Vilka områden i Borås ska man undvika?

Borås har flera trygga och mindre trygga områden. Här är en snabb orientering.

Brottslighet i Borås

• Enligt Borås stad (kommunal rapport) är brottsligheten ojämnt fördelad
• Områden som Norrby och Hässleholmen har högre anmälningsstatistik

Mönstret: Öresjö Ängar ligger i ett lugnt villaområde med låg brottslighet – en trygg punkt för barnfamiljer.

Trygga bostadsområden

• Öresjö Ängar är planerat med genomgångna säkerhetslösningar
• Närheten till naturen minskar känslan av stadskärnans stress

Vad detta innebär: För den som prioriterar trygghet och lugn är Öresjö Ängar ett av de bättre alternativen i Borås.

Kan man bada i Öresjö?

Ja, Öresjö har flera badplatser. Den mest kända är Almenäs.

Almenäs badplats

• Almenäs ligger vid Öresjö, cirka 1 km från Öresjö Ängar (Öresjö Ängar officiell webbplats)
• Grusstrand med brygga och gräsytor

Bra att veta: Badplatsen är populär bland både boende och besökare – särskilt varma sommardagar.

Vattenkvalitet och säkerhet

• Öresjö är en näringsrik sjö med god vattenkvalitet enligt Länsstyrelsen (VISS-databasen)
• Livräddningsutrustning finns vid Almenäs

Slutsatsen: För den som gillar att bada är Öresjö ett utmärkt alternativ – och du har det bara en promenad från din lägenhet.

Vanliga frågor

Finns det parkering i Öresjö Ängar?

Ja, de flesta hus har parkeringsplatser i markplan eller garage. Exakt antal varierar mellan husen.

Har lägenheterna i Öresjö Ängar balkong?

Ja, majoriteten av lägenheterna har balkong eller uteplats. Kontakta respektive hyresvärd för detaljer.

Finns det kollektivtrafik i närheten?

Ja, busshållplatsen Öresjövägen ligger cirka 500 meter från området med förbindelser till Borås centrum.

Vilka hyresvärdar finns i Öresjö Ängar?

Riksbyggen, Wikowia och Magnolia Bostad är de tre största. Croisette förvaltar en mindre del.

Kan man söka lägenhet i Öresjö Ängar via bostadskö?

Nej, lägenheterna är privata hyresrätter och förmedlas inte via den allmänna bostadskön. Du ansöker direkt hos varje värd.

Finns det seniorboende i Öresjö Ängar?

Ja, Magnolia Bostad erbjuder ett seniorboende anpassat för personer över 70 år med inflyttning från sommaren 2025.

För den som vill veta mer rekommenderas Cervera Borås – Butik, ägare, historia & öppettider och Västerstaden – ägare, hyrespolicy och kontakt 2026 – två närliggande artiklar med lokal anknytning.